房屋稅計算機
輸入房屋評定現值，立即計算每年應繳房屋稅。依財政部 114 年度標準，5 月開徵。
📋 什麼是「房屋評定現值」？
不是市價，而是稅務機關依房屋標準單價、面積、屋齡計算的課稅依據。 市價 2,000 萬的台北房子，評定現值通常只有 100 萬 ～ 500 萬。 數字看房屋稅單（每年 5 月寄到府）或到國稅局查詢。
房屋資料
NT$3,000,000
計算結果
每年應繳房屋稅
NT$36,000
約每月 NT$3,000（5 月一次繳清）
計算公式
房屋稅 = 房屋評定現值 × 稅率
= NT$3,000,000 × 1.2% = NT$36,000
常見情境比較
| 情境 | 稅率 | 年繳稅額 |
|---|---|---|
| 評定 100 萬｜自住 | 1.2% | NT$12,000 |
| 評定 300 萬｜自住 | 1.2% | NT$36,000 |
| 評定 300 萬｜出租（1 戶） | 2.0% | NT$60,000 |
| 評定 300 萬｜出租（2 戶） | 3.2% | NT$96,000 |
| 評定 500 萬｜自住 | 1.2% | NT$60,000 |
| 評定 500 萬｜出租（3 戶以上） | 4.8% | NT$240,000 |
4 大合法節稅策略
① 申請自住優惠稅率（最省稅）
本人、配偶或直系親屬實際居住，向稅務機關申報自住，稅率從 2-4.8% 降至 1.2%。每年省下的稅額差異極大，出租後若自住可立即申請切換。
② 確認評定現值是否正確
評定現值每 3 年重新評定一次。若房屋有拆除、改建或長期閒置，可申請重新評定，有機會降低評定現值，進而降低稅額。
③ 注意持有戶數（非自住累進）
非自住房屋依全國持有戶數累進課稅（2% / 3.2% / 4.8%）。若名下有多戶，將出租的房屋移至配偶名下分散持有，可降低累進稅率。
④ 老舊房屋申請減免
屋齡 30 年以上且有修繕需求的房屋，部分縣市提供減免申請。另外，低收入戶、身心障礙者也有優惠稅率可申請。
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常見問題
房屋稅和地價稅有什麼不同？
房屋稅針對「建物」課徵，每年 5 月繳交；地價稅針對「土地」課徵，每年 11 月繳交。買房之後兩種稅都要繳，但都是以評定現值/公告現值計算，非市價，金額通常不大。
自住稅率 1.2% 怎麼申請？
本人、配偶或直系親屬（父母、子女、孫子女）實際居住，且房屋未出租、未供營業使用，可向當地稅捐處申請自住優惠稅率。通常只需填一張申請書，當年即可適用，無須每年重複申請。
租金所得需要繳房屋稅嗎？
房屋稅由房屋所有權人（房東）繳交，出租或自住都要繳，差別在稅率。出租的房屋從自住的 1.2% 變成非自住的 2%～4.8%，這是租房成本的一部分。租金所得另外要在報稅季申報綜合所得稅。
房屋稅什麼時候繳？可以分期嗎？
房屋稅每年 5 月 1 日至 5 月 31 日為繳納期間，原則一次繳清。部分縣市提供分期繳納（如台北市稅額 2 萬元以上可申請分期），詳情洽當地稅捐處。